3 vastgoedmarktprognoses voor de rest van 2022 | Persoonlijke financiën

(Maurie Backman)

Het is eerlijk om te zeggen dat 2022 een behoorlijk jaar was voor de vastgoedmarkt. In het begin zaten potentiële kopers in een lastig parket. De huizenmarkt had een tekort aan inventaris en de huizenprijzen schoten omhoog.

De afgelopen maanden is de beschikbare voorraad echter toegenomen en beginnen de huizenprijzen terug te trekken. Maar voor kopers werden de voordelen van deze verschuivingen tenietgedaan door stijgende hypotheekrentes en toegenomen onzekerheid over toekomstige leenkosten in het licht van extra geplande renteverhogingen door de Federal Reserve.

Ongeacht of je er een bent vastgoedinvesteerder of de gemiddelde persoon die een woning wil kopen, het is belangrijk om te weten wat ze kunnen verwachten van de woningmarkt in de tweede helft van 2022. Dit is wat we kunnen verwachten in het laatste kwartaal van het jaar.

Mensen lezen ook…

Bron afbeelding: Getty Images.

1. Woningvoorraad zal waarschijnlijk toenemen

In juli daalde de voorraad onverkochte huizen op de markt tot 1,31 miljoen, meldde de National Association of Realtors. Dit vertegenwoordigde een levering van 3,3 maanden op basis van het tempo van de verkoop op dat moment.

Dat was een vooruitgang ten opzichte van januari. Op dat moment stonden er slechts 860.000 woningen te koop. Maar een aanbod van woningen van 3,3 maanden is niet echt genoeg om aan de vraag van kopers te voldoen. Om dit te laten gebeuren, is er over het algemeen een voorraad van minimaal 4 maanden nodig, en dat is echt aan de lage kant.

Omdat er in de zomer echter meer vooruitgang is geboekt op het inventarisfront, is het redelijk om aan te nemen dat het aanbod van beschikbare woningen zal blijven toenemen. De verkopers zijn zich er volledig van bewust dat de economen hebben geklonken recessie waarschuwingen, en ook dat de renteverhoging van de Federal Reserve meer kopers uit de markt zou kunnen duwen. Ze zullen hier waarschijnlijk op reageren door hun huizen eerder vroeger dan later op de lijst te zetten.

Ondertussen, terwijl de voorraad blijft stijgen, zouden de huizenprijzen moeten beginnen te dalen. En dit kan kopers meer opties geven.

2. Verwacht dat de verkoop van huizen zal vertragen

In juli meldde de National Association of Realtors dat de verkoop van bestaande woningen voor de zesde maand op rij daalde. De verkoopcijfers in juli daalden met 5,9% ten opzichte van vorige maand en met 20,2% ten opzichte van een jaar geleden.

De huizenverkopen kunnen blijven vertragen omdat kopers zich terugtrekken uit angst voor een recessie of schrik hebben van hogere hypotheekrentes. Maar om duidelijk te zijn, een belangrijke reden waarom de huizenverkopen zijn gedaald, is dat er niet veel voorraad was om rond te gaan. Verkopers hoeven dus niet al te veel in paniek te raken over een recessie op de huizenmarkt.

3. Lenen kan duurder worden

De Federal Reserve is nog niet klaar met het maken van maatregelen om de inflatie te bestrijden – verre van dat. Als zodanig zullen we dit jaar waarschijnlijk extra renteverlagingen van de federale fondsen zien, wat op zijn beurt de hypotheekrente zou moeten verhogen.

Dat betekent niet dat kopers moeten wachten tot de hypotheekrente drastisch stijgt. Met andere woorden, we kijken niet naar mensen die 8% of 10% betalen voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar — tarieven die gebruikelijk waren in de jaren 80 en begin jaren 90. Maar kan een lening van 30 jaar 6,5% (in de buurt van de hoge punt van het bereik waar de tarieven voor het grootste deel van de jaren 2000 daalden) tot eind 2022? Het is een kans.

Laten we afwachten

Uiteindelijk zijn deze voorspellingen niet meer dan dat: voorspellingen. Hoewel ze gebaseerd zijn op bekende factoren zoals wijzigingen in de vastgoedvoorraad en het aantal verkopen van huizen, is het niet gegarandeerd dat ze gebeuren. Maar als u een huis wilt kopen, zijn dit zeker factoren die u in de gaten wilt houden om te bepalen of het de moeite waard is om in 2022 te springen of om af te wachten en te zien wat 2023 brengt.

10 aandelen die we leuker vinden dan Walmart

Wanneer ons team van bekroonde analisten een investeringstip heeft, kan het lonen om te luisteren. De nieuwsbrief die ze al meer dan tien jaar hebben, Motley Fool Stock Advisorheeft de markt verdrievoudigd.*

Ze hebben net ontdekt wat ze denken te zijn top tien aandelen voor investeerders om nu te kopen … en Walmart was niet een van hen! Dat klopt – ze denken dat deze 10 aandelen nog betere koopjes zijn.

Voorraadadviseur retourneert 14-2-21

De Motley Fool heeft er een openbaarmakingsbeleid.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *